86420 Diedorf
**KFW 55** 2-Zimmer ETW mit großem Garten
Kaufpreis
314.000 €
314.000 €
Baujahr2018
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche55,48 m2
| Baujahr ca. | 2018 |
| Etage | 0 |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 55,48 m2 |
| Stellplatztyp | Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis | 14.000 € |
| Preis | 314.000 € |
Helle und freundliche KFW 55-Niedrigenergie-Eigentumswohnung mit Küche in Ortsrandlage angrenzend an das Biburger Waldgebiet. Die Wohnung befindet sich, in einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen, im Erdgeschoss. Ein Aufzug mit einem barrierefreien Treppenhaus steht den Bewohnern von der Tiefgarage an zur Verfügung.
Der Garten im Westen ist sehr ruhig gelegen und mit vielen Pflanzen bereits grün angelegt. Man erhält gerade am Abend einen schönen Weitblick auf der großen, überdachten Terrasse.
Die Wohnanlage wurde erst 2018 fertiggestellt. Nur selten bietet sich die Gelegenheit eine so neuwertige Wohnung zu erwerben, die technisch und optisch einem Neubau entspricht. Durch die vielen Sonderausstattungen und die geschmackvolle Auswahl der Materialien präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen und stilvollen Zustand.
Der Garten im Westen ist sehr ruhig gelegen und mit vielen Pflanzen bereits grün angelegt. Man erhält gerade am Abend einen schönen Weitblick auf der großen, überdachten Terrasse.
Die Wohnanlage wurde erst 2018 fertiggestellt. Nur selten bietet sich die Gelegenheit eine so neuwertige Wohnung zu erwerben, die technisch und optisch einem Neubau entspricht. Durch die vielen Sonderausstattungen und die geschmackvolle Auswahl der Materialien präsentiert sich die Wohnung in einem hochwertigen und stilvollen Zustand.
Das Raumprogramm bietet:
+ Eingangsbereich / Diele mit Garderobe & Zugang zu allen Räumen
+ Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) in warmen & modernen Erdtönen
+ Tageslichtbad mit schwellenloser & großer Rainshower-Walk-In-Dusche
+ Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
+ Separater Abstellraum in der Wohnung
+ Überdachte XXL-Terrasse mit Freisitzcharakter, Beschattungsmöglichkeit & großem Gartenanteil
+ 2 XXL-Tiefgaragenstellplätze nebeneinander
+ Großes Kellerabstellabteil, ca. 7 qm für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Highlights der Wohnung:
+ Hochwertige Küche mit Softclose-Türen & namhaften Geräteherstellern in modernen Farben
+ Freundliche 60x30 cm Fliesen in allen Räumen
+ Moderne Pellet-Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung & Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen
+ Barrierefreies Treppenhaus & schwellenlose Ausführung der gesamten Wohnung
+ Waschmaschine nach Wunsch im Keller oder in der Wohnung
+ Glasfaseranschluss
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Eingangsbereich / Diele mit Garderobe & Zugang zu allen Räumen
+ Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) in warmen & modernen Erdtönen
+ Tageslichtbad mit schwellenloser & großer Rainshower-Walk-In-Dusche
+ Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
+ Separater Abstellraum in der Wohnung
+ Überdachte XXL-Terrasse mit Freisitzcharakter, Beschattungsmöglichkeit & großem Gartenanteil
+ 2 XXL-Tiefgaragenstellplätze nebeneinander
+ Großes Kellerabstellabteil, ca. 7 qm für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Highlights der Wohnung:
+ Hochwertige Küche mit Softclose-Türen & namhaften Geräteherstellern in modernen Farben
+ Freundliche 60x30 cm Fliesen in allen Räumen
+ Moderne Pellet-Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung & Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen
+ Barrierefreies Treppenhaus & schwellenlose Ausführung der gesamten Wohnung
+ Waschmaschine nach Wunsch im Keller oder in der Wohnung
+ Glasfaseranschluss
+ Wasserenthärtungsanlage
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 18.12.2018 |
| Energieausweis: gültig bis | 17.12.2028 |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 62,8 |
Biburg gehört zur Gemeinde Diedorf und liegt im Süden des Landkreises Augsburg angrenzend an die westlichen Wälder.
Durch die B300 gelangt man in unter 10 Minuten nach Stadtbergen und damit in die Stadt Augsburg. Auch die Anbindung an die B17 und A8 sind verkehrsgünstig gelegen. Durch die Bushaltestelle fußläufig in wenigen Metern ist Biburg zudem gut öffentlich an Augsburg und die Umgebung angebunden.
Die Gemeinde Diedorf bietet eine sehr breite Infrastruktur. Mehrere Allgemeinmediziner, Supermärkte, Gastronomen und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Gebiet. Das Universitätsklinikum Augsburg ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Auch für Vierbeiner ist gesorgt. In ebenfalls nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Tierklinik in Gessertshausen sowie viele weitere umliegende Tierärzte.
Apropos Tiere: Durch die wunderschöne Waldrandlage des Mehrfamilienhauses gelangen Sie direkt in wenigen Metern zum Spazieren in den angrenzenden Wald. Die ruhige Verkehrslage eignet sich zudem ideal für die Haltung von Haustieren.
Durch die B300 gelangt man in unter 10 Minuten nach Stadtbergen und damit in die Stadt Augsburg. Auch die Anbindung an die B17 und A8 sind verkehrsgünstig gelegen. Durch die Bushaltestelle fußläufig in wenigen Metern ist Biburg zudem gut öffentlich an Augsburg und die Umgebung angebunden.
Die Gemeinde Diedorf bietet eine sehr breite Infrastruktur. Mehrere Allgemeinmediziner, Supermärkte, Gastronomen und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Gebiet. Das Universitätsklinikum Augsburg ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Auch für Vierbeiner ist gesorgt. In ebenfalls nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Tierklinik in Gessertshausen sowie viele weitere umliegende Tierärzte.
Apropos Tiere: Durch die wunderschöne Waldrandlage des Mehrfamilienhauses gelangen Sie direkt in wenigen Metern zum Spazieren in den angrenzenden Wald. Die ruhige Verkehrslage eignet sich zudem ideal für die Haltung von Haustieren.
Impressionen
