DG 4,5-Zi.-Whg. mit XXL-Balkon

Baujahr ca.	2024
Etage	2
Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	3
Wohnfläche ca.	115,74 m2
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatz-Preis	20.500 €

Preis

629.000 €

Herzlich Willkommen im Schäfflerhaus,

unser schwellenloses Neubauprojekt mit Aufzug, Tiefgarage und ansprechenden Außenanlagenkonzept wird noch dieses Jahr fertiggestellt. Überzeugen Sie sich von unserer hochwertigen Massivbauweise und stilvollen Ausstattung, die wir Ihnen als zuverlässiges Familienunternehmen gerne persönlich vorstellen.

Der Bautenstand lässt aktuell noch einige Ihrer individuellen Ausstattungswünsche zu.

Besonderheiten der Wohnung:
+ Großer Wohn- Essbereich
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzliche Speise
+ XXL-Balkon

Unsere Konzept-Highlights:
+ Barrierefreies Treppenhaus mit Aufzug in jede Etage
+ Geschickte Raumplanung mit Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder Gäste-WC
+ Fahrradabstellraum im Untergeschoss
+ Tiefgarage mit Funkhandsender je Stellplatz
+ Eigener Keller-Abstellabteil mit Steckdose & Licht
+ Außenanlagen mit viel Grün und großem Innenhof

Unsere Projekt-Highlights:
+ Niedrigenergie KFW-55 Bauweise mit nachhaltiger Pelletheizung
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Ziegelmassivbauweise mit gemauerten Innenwänden
+ Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
+ Echtholzparkett & 60x60 cm Großformatfliesen

Unsere Sanitär-Highlights:
+ Villeroy & Boch Waschtisch und WC
+ Schwellenlose Rainshower-Walk In-Dusche
+ Kaldewei Badewanne
+ Hansgrohe Armaturen
+ Handtuchheizkörper

Unsere Elektro-Highlights:
+ Sehr viele Steckdosen & Lichtauslässe
+ LED-Spots in den Bädern
+ LAN- & Antennendosen in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen
+ Videotürsprechanlage & Satellitenschüssel

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	01.09.2022
Energieausweis: gültig bis	01.09.2032
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	69,1

Unser Standort bietet Ihnen den idealen Stadt-Land-Mix. Die Marktgemeinde Dinkelscherben verspricht mit vielen Geschäften und eigenem Bahnhof eine hervorragende Infrastruktur. Durch die zentrale Lage unseres Bauvorhabens erreichen Sie die Nahversorgung fußläufig.

Die Lagevorteile in Dinkelscherben:
+ Bahnhof mit Direktanbindung nach Augsburg in 300 m Entfernung
+ Ideale Verkehrsanbindung durch die A8 nach München und Ulm
+ Verkehrsgünstige Lage zur Uniklinik Augsburg
+ Bäcker, Metzger, drei Supermärkte, Eisdiele & Apotheke im Ort
+ Viele weitere Geschäfte und Restaurants im Ort
+ Schule, Kindergarten und Sportverein sowie Freibad im Ort
+ Panoramablick auf die schöne Lage in den westlichen Wäldern